AIが住まい探しを“伴走”する新体験！ニフティ不動産「SUMAI発掘ナビ」先行トライアル開始

2026年7月16日、ニフティライフスタイル株式会社は、主力サービスである「ニフティ不動産」において、生成AIを活用した新しい住まい探しサービス「SUMAI発掘ナビ」の先行トライアルを開始しました。

この取り組みは、単に物件を「探す」だけでなく、住んだ後の暮らしまで見据えて「決める」段階まで、AIがユーザーの相談相手として伴走する新しい体験の実現を目指しています。

なぜ新しい住まい探しが必要なのか

「ニフティ不動産」は、有名不動産サイトの物件情報を一括で検索できる利便性から、掲載物件情報数・こだわり条件数において国内最大級のプラットフォームとして多くの選択肢を提供してきました。しかし、情報が充実するほど、多くの情報の中から「自分に合ったもの」を正しく選び、理想の物件まで絞り込むことが難しくなるという課題がありました。

特に、初めての家探しで何から決めれば良いか分からない若年層や、忙しくてじっくり比較検討する時間が取れない共働き世帯など、「選びきれない・決められない」という悩みが顕在化していました。この課題に対し、ニフティライフスタイル株式会社は、ユーザーが直感的かつ納得感をもって理想の住まいにたどり着ける新しいアプローチを追求しました。

「SUMAI発掘ナビ」のコンセプト

「SUMAI発掘ナビ」では、ユーザーが細かな条件を考えずに物件を閲覧する行動などから、AIがユーザー自身も気づいていない潜在的な好みを読み解く「調査メモ」機能を構築しました。AIが一方的に条件を決定するのではなく、「こんな切り口はどうですか？」と親身に提案することで、ユーザーが主体的に納得の条件を発掘できる関係性を目指しています。

これは、「思いやりとテクノロジーで、一人ひとりの『幸せな暮らしの意思決定』を支え続ける。」というニフティライフスタイル株式会社のパーパスを体現するものです。圧倒的な情報量に、ユーザーの行動に寄り添うAI技術を組み合わせることで、単なる検索ツールから、人生の意思決定を支える「相談・伴走型サービス」への進化を目指します。

SUMAI発掘ナビは、以下のURLから体験できます。
https://myhome.nifty.com/sumai-agent/

「探すAI」と「決めるAI」が意思決定に伴走

「SUMAI発掘ナビ」は、「探すAI（探索・発見）」と「決めるAI（比較・判断）」の二つの役割で構成されています。いずれの機能も、チャットでの長い対話を前提とせず、ユーザーの操作や行動からAIが先回りして動くことが特徴です。

この世界観をユニークに表現するのが、AIエージェントとして活動する「発掘隊」です。市場とユーザーの行動を見守る「ミー隊長（ミーアキャット）」が全体をリードし、個性豊かな「プレーリー隊員（プレーリードッグ）」たちが、それぞれの得意分野を活かしてユーザーの意思決定に伴走します。

1. 【探すAI】入力に頼らず、出会いを生む探索体験

言語化の手間をかけずに、自分に合う住まいと出会うための機能が提供されます。

現実的な条件設定: エリアを選択後、「誰と過ごす時間が多いか」という1問の質問に答えるだけで、おすすめの間取りが決まります。AIが自動的に地域の直近相場や、ニフティ不動産の検索・行動ログを元に予算を設定し、現実的な条件が整います。現在地もAIが推定し、必要であれば1タップで修正が可能です。
行動から先回りする提案: AIが物件の閲覧行動を静かに読み取り、検討の起点となる候補を自動で整理します。各物件カードには「予算◎ 駅近◎ 広さ△」のように条件との照合結果が表示され、AIが何を根拠に勧めているのかが一目で分かります。
行き止まりのない「街のサジェスト」: 条件に合う物件が少ない場合、AIが自動的に検索範囲を広げて代替候補を提示します。広げた範囲は明確に表示され、いつでも元の条件に戻せます。また、土地勘のあるユーザーには「似た街・似たエリア」をAIが提案し、検索の行き止まりをなくします。
ひと言で伝わる希望条件: 「武蔵小杉の近くで2LDK以上、リフォーム済みで日当たり良好」のような一行の要望を、AIが駅名・地名を含めて解釈し、探索条件に変換します。読み取った条件はその場で確認・除外でき、チャットの往復は不要です。提案を採り入れる際も「追加／変更」が明示され、何が変わったのかが分かりやすく、不要な条件はワンタップで簡単に外せます。

2. 【決めるAI】住んだ後まで見据えた、納得の判断

物件のスペック比較だけでなく、暮らしと家計の解像度を上げて納得の判断をサポートする機能です。

ライフスタイルコスト: 物件価格に加え、管理費・税金・ローン残高などの住宅関連費や、世帯の生活ステージに係る費用から想定される月間のコストを算出します。さらに、ライフイベントを織り込んだ10年間の見通しも提示され、将来の支出まで見据えた比較が可能になります。
比較ラボ: お気に入りの物件を3件ストックすると、決めるAIへとシームレスに連携します。比較表では「★最安」「★負担軽」といったバッジで各物件の強みが一目で分かります。AIがユーザーの好みを踏まえてイチオシを選び、カードごとに異なる根拠で推薦するため、複雑な表の読み解きをAIがサポートします。
調査メモ: AIが学習したユーザーの好みが「駅徒歩7分以内を好む」のように確信度つきで常に表示されます。ユーザー自身がいつでも訂正・削除できるため、AI任せのブラックボックスにならず、納得して利用できます。
掲載終了物件の自動除外: すでに売却済みや掲載が終了した物件は、一覧画面で「掲載終了」と淡色表示され、比較や検討の対象から自動的に除外されます。古い情報に惑わされることなく、常に新鮮で信頼できる情報で正しい判断ができるよう、AIがサポートします。

先行トライアルの参加者募集

ニフティライフスタイル株式会社は、本先行トライアル版を体験し、新しい住まい探しのあり方を共に模索し、磨き上げてくれるユーザーからのフィードバックを募集しています。回答された意見は、今後の機能改善に直接活かされます。

応募期間: 2026年7月16日～2026年8月31日
参加方法: 特設サイト（https://myhome.nifty.com/campaign/2026agent/）より「SUMAI発掘ナビ」を体験し、画面内の案内動線からアンケートに回答してください。
アンケート謝礼: アンケートに協力した方の中から抽選で100名に「500円相当のデジタルギフト」がプレゼントされます。

ユーザーとともに創る“未来の家探し”

今回の取り組みは、単なる機能追加に留まらず、ニフティライフスタイル株式会社のパーパスである「幸せな暮らしの意思決定」を支え続けるための大きな挑戦です。今後は、本先行トライアルで得られた知見やユーザーの声をもとに、AIによる提案ロジックや利便性のさらなるチューニングを行い、住まい探しにとどまらず、あらゆる選択においてユーザーの意思決定に『納得』をもたらすことを目指します。

包括パートナーシップから誕生した共同開発プロジェクト

本取り組みは、2026年7月16日に発表された株式会社ACSHUとの包括的パートナーシップ合意に基づく共同開発プロジェクトの第1弾です。ACSHUの最先端AI技術と、株式会社GiRAFFE＆Co.の戦略的な企画力をニフティライフスタイル株式会社のプラットフォームに融合させ、「思いやりとテクノロジー」によるサービス展開を進めていくとのことです。

関連リリース：
https://niftylifestyle.co.jp/news/2026/07/16/p9951/

ニフティ不動産について

「ニフティ不動産」は、有名不動産サイトに掲載されている1,400万件以上（2026年3月現在）の物件情報を束ねる国内最大級の不動産物件情報検索プラットフォームです。外観・間取り・地図・路線など、様々な方法で物件を探すことができ、希望条件に合う新着物件をタイムリーにチェックできる通知設定機能も提供しています。便利なスマートフォンアプリも利用でき、ユーザーの理想の部屋探しを支援しています。