建築特化型画像生成AI「AI real CG」が内観パース生成機能を新搭載、4K出力で販促・提案業務を強力に支援

ビジネス

開発の背景と業界の課題

新築住宅、リフォーム、賃貸の各市場では、提案や物件募集に用いるビジュアル素材の制作が、受注や反響獲得を左右する重要な要素となっています。しかし、従来の制作プロセスでは、以下のような課題が指摘されてきました。

開発の背景課題

  • 提案ビジュアル制作の遅延: 外注CGは数日から1週間を要し、修正のたびに再発注が発生していました。

  • 外注コストの恒常的負担: 1案件あたり数万円から数十万円の制作費が、事業者の粗利を圧迫していました。

  • 未完成・空室空間の訴求力不足: 設計段階の住宅や施工事例のない新商品、空室の賃貸住宅など、実物が存在しない段階で生活イメージを伝える手段が限られていました。

「AI real CG」は、これらの課題を解決し、提案・募集ビジュアル制作のスピード、コスト、品質を一括で改善することを目指しています。

「AI real CG」の主な特長と新機能

住宅設計の現場知見に基づく高品質なアウトプット

汎用的な画像生成AIでは、実際には建てられない建物や実在しない建材・家具構成が含まれることがあり、商談資料や販促物に使用した場合、施主との認識齟齬や完成物との乖離による信頼性低下を招く可能性がありました。「AI real CG」には、住宅設計とデザインを主業とするMake House株式会社が日常的に扱う設計実務データが反映されています。さらに、著名インテリアコーディネーターが監修した標準テイスト・マテリアル・家具構成が初期設定として搭載されており、生成画像は住宅として成立する範囲に最適化され、実務で使用できる水準のビジュアルが得られます。

現場知見に基づくアウトプット説明画像

リビングダイニングキッチン

リビングダイニング

LDK

主要な実装機能

今回のアップデートで実装された主要な機能は以下の通りです。

  1. 高品質内観パース生成
    手描き図面やCADスクリーンショット、既存住宅の内観写真から高品質な内観パースを生成します。新築の初期提案やリフォームのBEFORE／AFTER提案など、多様な場面で活用できます。
    間取り図
    内観パース

  2. 4種類の標準インテリアテイストとカスタムボード機能
    著名インテリアコーディネーター監修による「Japandi」「Natural」「Simple Modern」「Vintage」の4種類の標準テイストを搭載しています。さらに、自社で扱う家具・マテリアル・カラーパレットを「インテリアボード」として登録できるため、自社ブランドに合わせた画像生成が可能となり、担当者ごとの提案品質のばらつきを抑えられます。
    4種類の標準インテリアテイストとカスタムボード機能

  3. 窓外景色の選択機能
    窓から見える風景（都市・緑地・海・山など）を任意に設定できます。これにより、敷地条件に応じたリアリティある提案画像を簡単に作成できます。
    窓外景色の選択機能

  4. 既存内観画像のスタイル変更
    顧客宅で撮影した内観写真をもとに、内装スタイルだけを変更した画像を生成できます。リフォーム提案において「現在の空間がどう変わるか」を実写ベースで具体的に示すことが可能です。
    Before
    After

  5. 時間変化動画の生成
    内観画像から、朝・昼・夕・夜の光の変化を表現するアニメーション動画を生成します。Webサイト、SNS、店頭サイネージなどの販促素材として活用できます。
    時間変化動画の生成

  6. 3D平面図生成（β版）
    手描き平面図から、内装の材質を反映した3D平面図を生成する機能がβ版として実装されました。空間を俯瞰で伝えたい初期提案フェーズで有効です。
    間取り図
    3D平面図

  7. 外観画像の編集
    Web画面上で生成画像を直接編集できます。赤枠で範囲を指定しプロンプトを入力することで、「指定範囲の壁を白色に変更」といった部分修正が可能となり、外装リフォーム提案にも活用できます。
    外観画像の編集

  8. 解像度選択機能（1K／2K／4K）
    生成時の解像度を1Kに統一することで生成スピードを高めつつ、ダウンロード時には用途に応じて通常品質（1K）、高品質（2K）、最高品質（4K）を選択できるようになりました。これにより、Webサイト・SNS掲載素材から店舗看板・現場懸垂幕まで、幅広い用途に対応可能です。
    解像度選択機能（1K／2K／4K）

4K出力で広がる活用シーン

今回のアップデートでは、ダウンロード時の最高品質として4K解像度（約3840×2160ピクセル）での出力に対応しました。これにより、「AI real CG」で生成した画像は、画面表示にとどまらず、以下のようにより多様な販促物や掲示物にも活用できるようになります。

  • 店舗ファサード・モデルハウス周辺に設置する看板・タペストリー・懸垂幕

  • 建築現場の仮囲い・養生シートへのプリント

  • 住宅展示場で配布するA3〜A1サイズのパンフレット

  • ポスター、新聞折込・ポスティング向けの高精細チラシ

  • 賃貸物件のマイソク・募集チラシ・店頭ウィンドウ掲示

  • OOH広告（駅貼り・バス車内・屋外ビジョン）

  • 会社案内・施工事例集・分譲資料など印刷品質が問われる冊子

これまで大判印刷や屋外掲示物のビジュアル制作は、撮影や外注CGで都度調達する必要があり、納期とコストの両面で事業者の負担となっていました。4K出力対応により、Web素材と同じ制作フロー上で印刷品質のビジュアルを内製できるようになります。

4K出力で広がる主な活用シーン説明画像

主な利用想定

ケースA：新築事業（工務店・ビルダー）における設計初期提案

初回打ち合わせの場で、施主の好みに合わせた複数テイストの内観パースをその場で生成できます。これにより、設計の方向性を初回中に決定し、後工程での手戻りを抑えることが可能です。集客フェーズでは、SNSやWebの発信素材としても活用できます。

新築事業者様ご利用イメージ

ケースB：リフォーム事業における現地提案

現地調査で撮影した室内写真をその場で入力し、複数パターンのリフォーム後イメージを生成できます。従来「持ち帰り後の二次提案」が一般的だった流れを、現地で提案を完結する形に切り替えられるでしょう。

リフォーム事業者様ご利用イメージ

ケースC：賃貸業界における募集・販促業務（マイソク・物件サイト）

賃貸仲介・賃貸管理・賃貸住宅メーカーの現場で、空室の内観写真をもとに家具配置やインテリアスタイルを反映したビジュアルを生成できます。マイソクや賃貸ポータル掲載写真、募集チラシに使うことで、空室では伝わりにくい生活イメージを可視化し、入居検討者の興味を引きつけます。退去後の原状回復・リノベーション提案、オーナー向けの投資判断資料、サブリースや家具付き賃貸の差別化提案にも活用できるでしょう。

賃貸事業者様ご利用イメージ

ケースD：マーケティング素材の内製化（施工事例不足の解消）

新商品や新事業の立ち上げ時、施工事例の写真がない段階でも、SNS・Webサイト・チラシ・看板に使える高品質ビジュアルを作成できます。これにより、事例の蓄積を待たずにマーケティングを開始し、リード獲得と事例づくりを並行して進めることが可能になります。

提案のスピードとクオリティを両立

住宅・賃貸提案の現場では、「スピードを上げればクオリティが落ちる」「クオリティを担保するには外注で時間とコストがかかる」というトレードオフが課題でした。「AI real CG」は、設計デザイン会社が監修した学習データと著名インテリアコーディネーター監修の標準設定によって、外注CGに匹敵するクオリティを商談中や現地調査中に出せるスピードで提供します。

提案のスピードとクオリティを両立する説明画像

初回打ち合わせの段階で複数の方向性を即座に可視化できれば、検討期間が短縮され、意思決定も前倒しになるでしょう。新築の設計初期提案、リフォームの現地クロージング、賃貸の即時マイソク作成のいずれの場面でも、競合との比較フェーズに入る前に優位性を確立できる可能性があります。

SNSで「未来の施工例」を発信する時代へ

住宅・賃貸事業者のSNS運用は、これまで「過去の施工事例の発信」が中心でした。しかし、施工事例の蓄積には時間がかかり、新規事業・新商品・新エリア進出のタイミングではコンテンツが不足しがちです。また、過去事例だけの発信では、他社との差別化や次世代ユーザーへの訴求にも限界が見えてきました。

「AI real CG」で生成した内観・外観パースは、「これから実現する住まい・空間」を可視化したコンテンツとしてSNS発信に活用できます。新商品の構想段階、リフォームの提案バリエーション、賃貸物件の家具配置イメージなど、実物がない段階から未来像を継続的に発信することで、フォロワーへの新しい体験提供、検討初期層への接点づくり、ブランド世界観の構築を進められるでしょう。

Instagram・YouTube・TikTok・Pinterestといったビジュアル主導のプラットフォームでは、投稿頻度と画像品質が反響を左右します。「AI real CG」は外注を経ずに高品質ビジュアルを日次レベルで作成できるため、SNS運用での競争優位性を支えます。4K出力対応により、SNS用に作成したビジュアルをそのままチラシ・看板・マイソクにも展開できるため、SNS発信から反響獲得、販促物への展開という一連のマーケティングフローを、ひとつの制作プロセスで完結できます。

ビフォーアフター

住宅街

サービス概要

項目 内容
サービス名 AI real CG
公式サイト https://sales.makehouse.co.jp/ai-real-cg
提供形態 Webサービス（SaaS）／ブラウザ完結型
対応領域 外観パース／内観パース／3D平面図（β）／時間変化動画
出力解像度 1K／2K／4K（用途に応じて選択）
対象業種 工務店・ビルダー・リフォーム事業者・建築設計事務所・賃貸仲介／管理会社・賃貸住宅メーカー・不動産投資／買取再販事業者
料金 公式サイトに記載

会社概要

項目 内容
会社名 Make House株式会社
代表 代表取締役 眞木健一
所在地 〒107-0052 東京都港区赤坂8丁目5-40 PEGASUS AOYAMA 410号
連絡先 フリーダイヤル：0120-973-123／TEL：03-6450-2957／FAX：03-6450-2958
設立 2016年9月
資本金 3,490万円
事業内容 住宅商品開発、住宅設計業務、コンサルティング業務、マーケティング支援業務
取引社数 465社（2026年4月1日現在）
認定 経済産業省「DX認定事業者」（2025年9月認定）
公式サイト https://makehouse.co.jp

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