2026年から2035年までのファシリティマネジメント日本市場、846.9億米ドル規模へ拡大予測

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ファシリティマネジメント日本市場、安定成長と構造変化の時代へ

株式会社マーケットリサーチセンターは、「ファシリティマネジメントの日本市場（2026年-2035年）」に関する調査資料を発表しました。このレポートによると、日本のファシリティマネジメント市場は、今後10年間で安定した成長を遂げると予測されています。市場規模は2025年時点で648.8億米ドルに達しており、2026年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR）2.7%で拡大し、2035年には846.9億米ドルに達する見込みです。

株式会社マーケットリサーチセンター

デジタル技術が市場の質的変化を促進

市場の成長を牽引しているのは、単なる規模の拡大だけでなく、デジタル技術と自動化を組み合わせた管理への質的な変化です。特に、清掃や点検業務へのロボット導入、スマートビル技術、IoT分析、AIを活用した予知保全などが注目されています。これにより、ファシリティマネジメント会社は、より少ない人員で多くの施設を管理できる「運営のスケーラビリティ」を追求し、競争力を高めていくことでしょう。

スマートシティ投資とESG対応の重要性

スマートシティへの投資も市場成長の重要な要因です。都市の再開発やインフラの高度化が進む中で、施設を長期的かつ効率的に管理するサービスへの需要が増加しています。また、企業や不動産所有者がESG（環境・社会・ガバナンス）対応を重視する傾向が強まり、省エネルギー、CO2排出削減、再生可能エネルギー利用などがファシリティマネジメント契約に組み込まれる動きが加速しています。

2024年9月にはHitachiが「BuilMirai」IoTプラットフォームを開発し、建物内の複数システムを統合管理する仕組みを提供しました。このようなスマートビル管理は、運用効率と省エネ性能を高め、エネルギー効率に関する政策目標への対応を容易にするでしょう。

予知保全とデジタルツインの活用

AIを利用した予知保全は、今後の重要な成長領域です。IoTセンサーやAIを使って異常の兆候を事前に検出し、故障前に保守を行うことで、突発的な設備停止時間を削減し、設備寿命の延長にもつながります。2026年1月にはHitachiがスマートビルソリューションを拡張し、エレベーターや空調、電気設備などをリアルタイムで監視・分析する仕組みを強化したとされています。

また、デジタルツイン技術も注目されており、実際の建物を仮想空間上に再現して設備状態やエネルギー消費をシミュレーションすることで、改修や運用改善を事前に検討できるようになります。2025年8月にはKudanがPRISMデジタルツインプラットフォームを投入し、フォトリアルな3D可視化とAIを利用した資産分析を可能にしました。

労働力構造の変化とアウトソーシングの拡大

日本の労働力構造の変化、特に清掃や保守、設備点検における人手不足は、市場に強く影響しています。この課題に対応するため、企業は自動化、ロボット、遠隔監視への投資を強化しています。SoftBank Roboticsなどが清掃ロボットを展開し、AIナビゲーションや作業報告機能を組み込むことで、効率的な施設運営を支援しています。

運営形態別では、アウトソース型が市場の中心であり、予測期間中のCAGRは3.2%と市場平均を上回ると予測されています。外部業者を利用することで、専門知識や最新技術を自社で大規模投資せずに活用できる点が大きなメリットです。ただし、データセンターや製造工場のように、事業競争力やセキュリティに直結する施設では、重要設備を自社スタッフで管理したいという需要も存在するため、今後は重要設備は自社、清掃や一般保守は外注というハイブリッド型が広がっていくと見られます。

統合型ファシリティマネジメント（IFM）の進展

市場では、清掃、警備、設備保守、エネルギー管理など複数のサービスを一つの契約にまとめる統合型ファシリティマネジメント（IFM）契約が広がっています。ALSOKやSavillsのような企業が統合サービスを提供しており、顧客側は窓口を一本化でき、サービス会社側は長期契約を獲得しやすくなるというメリットがあります。

セグメント別の市場動向

提供サービス別

提供サービス別では、建物設備そのものを維持する「ハードファシリティマネジメント」が最大シェアを占めていますが、清掃、警備、ケータリングなど建物利用者に近い「ソフトファシリティマネジメント」はCAGR3.0%と市場全体より速く成長すると予測されています。ソフトFMは人手不足と自動化の影響を特に受けやすく、アウトソーシングの需要が高い分野です。

エンドユース別

エンドユース別では、商業施設が最大の市場となっています。高密度オフィス、商業施設、複合用途ビルなどでは、設備性能、省エネ、利用者体験のすべてを高い水準で維持する必要があるため、需要が高いです。公共インフラも、都市再開発やスマートシティ投資を背景に有望な成長領域となっています。産業施設では、安全性や設備稼働率が特に重要であり、予知保全や遠隔監視の価値が高いです。

今後の展望

日本のファシリティマネジメント市場は、老朽化したインフラの更新も大きな機会となるでしょう。既存施設のスマート化改修需要が市場を形成すると見られます。また、データが重要な資産となり、設備故障履歴、エネルギー使用量などを蓄積・分析することで、大規模FM事業者ほど競争力を高める可能性があります。

最終的に、日本のファシリティマネジメント市場は、「建物を清掃し、壊れた設備を修理するサービス市場」から、「建物全体の設備・エネルギー・人・データを統合し、コスト、快適性、環境性能、稼働率を継続的に最適化する運営プラットフォーム市場」へと発展していくと考えられます。今後の競争力は、ロボット活用、設備データからの故障予測、ESG指標の可視化、そして複数サービスの一元的な統合にかかっているでしょう。

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