富良野の地価高騰に対応する新たな戦略：周辺エリアでの持続可能なリゾート民泊投資

富良野・北の峰の地価高騰と市場背景
地価高騰がもたらす新たな地域課題
クウカン株式会社が提案する富良野周辺エリア民泊開発戦略
富良野の未来を見据えた「大人のスマート投資戦略」
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クウカン株式会社の会社概要

富良野・北の峰の地価高騰と市場背景

富良野市北の峰町4777番33（北の峰町25-11）は、令和7年の65,000円/㎡から令和8年には84,500円/㎡へと上昇し、変動率30.0％で住宅地全国2位にランクインしました。この背景には、近年の円安トレンドや、それに伴う海外富裕層によるコンドミニアムおよび高級貸別荘の取得需要があると見られます。一過性の観光ブームにとどまらない長期滞在需要が、リゾート地として恒常的な市場を形成している客観的事実が示されています。

（参照外部記事）
４プラが地価上昇をけん引…道内最高価格に清田区は前年から下落「交通難民」バス減便の影響も（STVニュース北海道、2026年3月17日）

地価高騰がもたらす新たな地域課題

北の峰エリアを中心とした急速なリゾート化は地域経済を牽引する一方で、地価の高騰によって新規参入を志す投資家や地元の事業者が土地・物件を調達しにくくなるという新たな課題も生じています。また、特定の中心地への過度な観光客集中は、地域社会におけるオーバーツーリズムのリスクも孕んでおり、持続可能な観光地経営の視点からも新たなアプローチが求められています。

クウカン株式会社が提案する富良野周辺エリア民泊開発戦略

地域共創による持続可能な地域開発

クウカン株式会社は、2025年の富良野オフィス開設を契機として、「一般社団法人ふらの観光協会」および「一般社団法人なかふらの観光協会」へ入会しました。同社は、地域の公式計画「絆でつながる田園空間なかふらの」（第6期なかふらのまちづくり総合計画より）の実現にも目を向け、景観の保護や空き家問題の解決、多言語Web発信の強化など、地域と共生する持続可能な開発体制を構築してきました。

（参考プレスリリース）
クウカン株式会社、なかふらの観光協会に入会。自社物件掲載を機に、町の公式計画「絆でつながる田園空間」の実現に向け、地域と共創を開始

周辺エリアへのブルーオーシャン戦略

この地域密着の基盤をもとに、同社は地価高騰が極まる中心地「北の峰」から一歩引いた「中富良野町」「上富良野町」「富良野市山部エリア」へのアプローチを提唱します。

これらの周辺エリアは、まだ中心地ほどのグローバルブランド価格が浸透しきっていないため、手頃な坪単価での土地調達や物件仕入れが可能です。それでいて、富良野ならではの雄大な十勝岳連峰のパノラマや美しい田園風景を静かに満喫できるため、高付加価値な「隠れ家リゾート」や民泊施設としての開発価値が極めて高いブルーオーシャン市場となっています。

【参考：地価比較】

富良野市北の峰町：84,500円/㎡（前年比30.0%上昇）
空知郡上富良野町中町：12,200円/㎡（前年比2.4%下落）

※データは以下より
「令和8年地価公示価格一覧」（北海道のホームページ「北海道の地価（地価調査・地価公示）について」内）

北海道特化型ポータル「JANKEN」によるフルパッケージ支援

クウカン株式会社が運営する北海道特化型の民泊・リゾート不動産総合サービスサイト「JANKEN」では、この狙い目の周辺エリアにある優良な民泊向け物件を多数取り扱っています。物件の選定からリノベーション、多言語集客、運営までをフルパッケージでバックアップしています。

富良野の未来を見据えた「大人のスマート投資戦略」

「全国1位」「全国2位」という華やかな数字に目を奪われることなく、クウカン株式会社はその熱狂のすぐ隣で、静かに微笑む「隠れた名作エリア」を耕し続けてきました。地価高騰を横目に、北海道が誇る圧倒的な大自然の静寂と、投資としての堅実な高利回りを両立させること。これこそが、富良野に深く根を張り、地域の表も裏も知り尽くした同社だからこそ提案できる「大人のスマート投資戦略」です。同社は地域の未来と投資家の資産を幸福に結ぶ、「空間」の編集者でありたいと考えています。