東急不動産「ブランズ」シリーズ、中古市場で躍進する秘密とは？「住みやすさ」が「売りやすさ」に直結する理由を徹底解説

「暮らし起点」のブランド思想と「派手さより安定性」
「ブランズ」と「ブランズタワー」の明確な役割分担
データが示す「ブランズ」の資産性
1. 9年間で価格は最大約3.1倍へ：市場平均を上回る「資産成長スピード」
2. 市況変動に動じない「下落局面での強さ」
資産価値を裏付ける「経年優化」と「管理体制」
1. 時間とともに価値を増す「経年優化」のデザイン
2. グループ連携による「管理力」が支えるリセールバリュー
まとめ：「住み心地」が最強の「資産防衛」になる

「暮らし起点」のブランド思想と「派手さより安定性」

東急不動産のルーツは田園調布の開発にまで遡り、長年培われた「街づくり」のノウハウが「ブランズ」シリーズにも深く反映されています。このブランドは、デザインの派手さや個性を前面に出すのではなく、「機能美・実用性・洗練」を重視しているのが特徴です。

生活利便性の高さは、年齢や家族構成を問わず幅広い層にとって重要であり、この点が中古市場での底堅い需要と価格に繋がっています。実需層に響く「派手さより安定性」という思想が、資産価値の維持・向上に貢献していると言えるでしょう。

「ブランズ」と「ブランズタワー」の明確な役割分担

東急不動産は、多様な購入者層のニーズに応えるため、「ブランズ」と「ブランズタワー」という2つのシリーズを展開し、それぞれ明確な役割分担を持たせています。

ブランズ：邸宅地・文教エリアへの集中

「ブランズ」は、低層から中層の邸宅型マンションとして展開されています。東急沿線開発のDNAを受け継ぎ、住環境を重視したエリアに多く供給されているのが特徴です。

特に、世田谷区、目黒区、文京区といった城南・城西エリアや文教地区に多く分布しています。これらのエリアは、交通利便性だけでなく、公園や教育施設が充実しており、「暮らしやすさ」を重視するファミリー層に人気があります。

ブランズの一覧はこちらからご覧いただけます。

ブランズタワー：再開発エリアのランドマーク

一方、「ブランズタワー」は、大規模・高層のランドマーク型マンションとして、供給エリアが限定されています。主に、大規模な再開発が進むエリアに分布している点が特徴です。

豊洲、芝浦、大崎などの湾岸・副都心の再開発エリアが中心で、街の発展とともに資産価値の上昇が期待できる立地が選ばれています。2026年1月時点で、東京都23区内の「ブランズタワー」は7物件と数が限られており、その希少性の高さも魅力の一つです。

ブランズタワーの一覧はこちらからご覧いただけます。

「超都心偏重」ではない実需への寄り添い

東急不動産の供給戦略の大きな特徴として、港区や千代田区といった「超都心」だけに偏らない点が挙げられます。他社デベロッパーが超高額な都心物件に注力する傾向が見られる中で、東急不動産は城南・城西エリアを中心に展開し、多くの人が現実的に検討できる「実需向け」の良質な住宅を提供し続けています。

特定の富裕層しか購入できないエリアだけでなく、リセール時に幅広い層からの需要が見込めるエリアを選ぶことで、資産としての「流動性」と「安定性」を確保していると言えるでしょう。

データが示す「ブランズ」の資産性

「ブランズ」シリーズは、中古マンション市場において、価格上昇スピードと市況変動への耐性の両面で強みを発揮しています。

9年間で価格は最大約3.1倍へ：市場平均を上回る「資産成長スピード」

2016年12月から2025年12月までの価格推移を分析すると、「ブランズ」シリーズは顕著な上昇を見せています。首都圏の中古マンション価格が10年で約1.7倍程度の上昇にとどまる中、「ブランズ」シリーズの上昇幅は市場平均を大きく上回る結果となりました。

市況変動に動じない「下落局面での強さ」

市場全体が下落傾向にあった2018年秋の金融引き締め懸念時や、2020年のコロナショック初期においても、「ブランズ」シリーズの価格推移はほとんど影響を受けず、安定した価値を維持しました。これは、実需ニーズの高いエリア（城南・城西方面など）に展開し、投機的な動きに左右されにくい「住むためのマンション」として信頼されている証拠と言えるでしょう。

東急不動産のブランドマンションに関する詳細情報はこちらで確認できます。

資産価値を裏付ける「経年優化」と「管理体制」

「ブランズ」シリーズが中古市場で高く評価される大きな要因として、「経年優化」というデザイン思想と、強固な管理体制が挙げられます。

時間とともに価値を増す「経年優化」のデザイン

一般的に建物は時間が経つほど劣化し価値が下がると考えられがちですが、「ブランズ」は自然素材（石材や木目調の素材など）を巧みに取り入れたデザインを採用しています。これにより、時間の経過が「劣化」ではなく「味わい」として深まり、周辺環境との調和も図られることで、築年数が経過しても古さを感じさせない競争力を維持しています。

グループ連携による「管理力」が支えるリセールバリュー

マンションの資産価値を最終的に決定づけるのは「管理」です。「ブランズ」シリーズの多くは、東急不動産ホールディングスグループの「東急コミュニティー」が管理を担っています。開発から管理までのグループ連携により、分譲時の設計意図を汲んだ適切な維持・修繕が行われることで、居住満足度の向上と資産価値の維持を両立しています。この安心感も、中古検討者にとっての大きな購入の決め手となっています。

まとめ：「住み心地」が最強の「資産防衛」になる

「ブランズ」の強みは、「派手さ」よりも「暮らしやすさ」を追求している点にあります。「住んで快適な家」は、将来手放す際にも「次に住みたい人」が見つかりやすい家です。投資用マンションとは異なり、永住を見据えた品質管理がなされている「ブランズ」は、「豊かな居住体験（住みやすさ）」そのものが、結果として最強の「資産防衛（売りやすさ）」につながっている稀有なブランドと言えるでしょう。

住まいとしての満足度と、資産としての安心感。この両輪が噛み合っていることこそが、中古市場における東急不動産「ブランズ」の実力という結果が調査を通して明らかになりました。

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