オーナー負担ゼロで空き家を再生！「ゼロラボ」が不動産売却の新たな選択肢に

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空き家問題が「個人のリスク」に転換する時代

全国的に空き家問題が深刻化しており、空き家数は約900万戸、空き家率は過去最高の13.8％を記録しています。特に大阪府では約70万戸の空き家が存在し、大阪市の空き家率は全国平均を大きく上回る17.1％に達しています。

2023年の空き家法改正により、状況は一変しました。新たに「管理不全空き家」という区分が創設され、管理状態が悪いと自治体に認定されると、固定資産税の軽減特例（1/6）が解除される可能性があります。これにより、固定資産税が最大で6倍に増額されるケースも考えられます。これまで「そのまま放置」という選択肢もあった空き家が、今や所有者にとって大きなリスクとなる時代へと変化しています。

オーナー負担ゼロで空き家を再生する「ゼロラボ」

このような社会課題に対し、Difference Design株式会社は、これまで提供してきた「0円リノベーション」を正式名称「ゼロラボ」として体系化し、2025年12月15日より本格運用を開始しています。このサービスは、使われていない空き家を同社が先行投資でリノベーションし、販売益から費用を回収する仕組みです。オーナーは初期費用や工事費用の持ち出しが一切なく空き家を再生でき、地域にとっても治安・景観維持につながる「三方良し」のモデルとなっています。

「ゼロラボ」の主な特徴

  • オーナー負担ゼロでリノベーション実施: 初期費用・工事費用の負担がなく、リスクを最小限に抑えられます。

  • 税負担リスク（管理不全空き家）の回避: 適切な管理により、固定資産税増額のリスクを回避できます。

  • 地域の景観・治安悪化を防止: 空き家を適切に再生することで、地域コミュニティの価値を守ります。

  • 売却益の最大化で所有者にもメリット: リノベーションにより物件価値が向上し、販売後、オーナーにも利益が還元されます。

ゼロラボの活用事例

事例①：山間部の実家を0円で再生し1,980万円で売却

兵庫県猪名川台部の山間部に位置する築30年の4LDK一軒家は、元の評価額が約800万円でした。オーナーは「立地が悪く売れる見込みがない」「維持費だけがかかる」「遠方で管理できない」といった悩みを抱えていましたが、「ゼロラボ」を利用しました。

Difference Design株式会社が先行投資でリノベーションを実施し、最終的には大阪在住の40代夫婦が1,980万円で購入しました。購入者はリモートワーク（在宅勤務）で「都心の利便性」よりも「暮らしやすさ」を重視しており、再生された物件の開放的な空間とナチュラルなデザインに惹かれ即決に至ったとのことです。

この結果、オーナーは一切の費用負担なく物件を再生でき、販売価格から工事費等を差し引いたオーナー取り分は約200万円増加しました。資産価値の向上と空き家問題の解消を同時に実現した事例です。リノベーションにより、古い下駄箱で収納量が不足し光が届きにくく暗く見えた玄関の壁を打ち抜き、大容量の玄関収納を新設。照明や床材・扉を統一しデザイン性を向上させ、築古で作業スペースが限られていたキッチンは木目調を基調とした解放的な対面キッチンへと生まれ変わりました。

事例②：築46年のマンションを0円で再生し2,280万円で売却

大阪市旭区新森に位置する築46年のマンションの一室（2LDKから3LDKへ変更）は、元の評価額が約1,200万円でした。娘夫婦との住み替えを考えていたオーナーは、買取では手元に残る金額が減ることに不安を感じていましたが、「ゼロラボ」を知人から紹介され、利用を決めました。

Difference Design株式会社が先行投資でリノベーションを実施し、販売後3ヶ月で女性のお客様が2,280万円で購入しました。購入者は「まるで新築のような内装でそのまま住むことができ、デザインも気に入りました」とコメントしています。オーナーは一切の費用負担なく物件を再生でき、販売価格から工事費等を差し引いたオーナー取り分は約270万円増加しました。

築46年のマンションの一室をリノベーションした事例

リノベーションにより、部屋のイメージが明るくなり、使い勝手も向上しました。内装は女性に好まれるようにデザインされ、キッチンは対面式に変更。内装ドアもグレイッシュなベージュを用いることで、可愛らしさと上品さが両立した空間が実現しました。

サービスに込められた想い

Difference Design株式会社の代表取締役である杉 将史氏は、「ゼロラボは、単なる“お金の負担を減らす仕組み”ではなく、実家・思い出の家を生まれ変わらせることで、感情のケアができるサービスだと感じています。実際にご利用いただいた方の多くが、“あの家がまた誰かの暮らしにつながるのが嬉しい”“放置していた罪悪感が消えた”と感情面でのプラスを口にされます。住み替えのタイミングでも、相続した家をどうするか迷った時でも、思い出のある家を素敵に生まれ変わらせ、次の誰かにつなぐ。その選択肢を、もっと多くの方に届けていきたいと考えています。」とコメントしています。

Difference Design株式会社は、リフォーム・リノベーション事業を軸に、中古物件購入＋改修による住まいづくりを手がける会社です。ライフスタイルや家族構成の変化に合わせ、柔軟かつ実践的な住まいを設計し、「デザイン性 × コスト合理性」を両立したリノベーションを多数手がけています。

このプレスリリースは、April Dreamプロジェクトに共感し、4月1日を夢があふれる日にしようとする事業者が、やがて叶えるために発信した夢です。

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