都心戸建需要の高まりと「卒タワマン」の動き
近年、首都圏の住宅市場では、地価上昇や建築コストの高騰、住宅ローン金利の上昇といった要因により、住宅取得環境が大きく変化しています。特に都心マンション価格は高水準で推移しており、購入できる層が限られる状況が続いています。
このような背景から、利便性を重視してマンションを選んでいた層が、長期的な資産価値を重視し、土地という実物資産を伴う戸建住宅へと住み替える「卒タワマン」と呼ばれる動きが顕著になっています。これにより、都市部における戸建住宅の需要が拡大しています。
タカマツハウスは、こうした市場の変化を踏まえ、駅から徒歩圏内の「マンション立地」に注目。利便性だけでなく、将来的に住宅を売却する際にも価値が下がりにくい、資産性の高い住まいを提供することに注力しています。
「グランミラクラス自由が丘Ⅱ」プロジェクトの全貌
ブランド初の2棟同時開発
今回発表された「グランミラクラス自由が丘Ⅱ」は、「グランミラクラス」ブランドとして初の2棟同時開発プロジェクトです。2棟を一体的に企画・開発することで、単独の住宅供給に留まらず、周辺の街並みとしての価値創出までを視野に入れています。
また、一体的な計画により、外構デザインに統一感を持たせるとともに、隣棟間の視線を設計段階から考慮することで、都心でありながら高いプライバシー性を確保しています。
自由が丘の稀有な立地と眺望
本プロジェクトは、目黒区自由が丘3丁目、東急東横線「自由が丘」駅から徒歩7分という、城南エリア屈指の高級住宅街に位置しています。高台という立地特性から、2階からは南側へと視界が広がり、都心の低層住宅地でありながらも、タワーマンションの上層階のような開放感と眺望が享受できる点が大きな特徴です。
「都市と住空間の分離」をテーマにした設計
設計においては「都市と住空間の分離」がテーマとされています。電動ガレージシャッターを設けることで、外部からの視線や音といった都市のノイズを遮断します。さらに、南側の眺望と豊かな採光を最大限に活かしたLDK（リビング・ダイニング・キッチン）により、都心の戸建でありながら、タワーマンション上層階に匹敵するような居住体験を実現しています。
ACTUS家具によるトータルコーディネートの魅力
「グランミラクラス自由が丘Ⅱ」では、第一弾プロジェクトと同様に、ACTUSの家具を含めたトータルコーディネートが施された状態で提供されます。共働き世帯やパワーカップルの増加により「タイパ」（タイムパフォーマンス）が重視される現代において、完成された空間をそのまま購入できることは大きな価値となります。
プロによるトータルコーディネートが施されているため、「選択の失敗がない住まい」という安心感も得られます。忙しい現代の生活者にとって、住まい選びにおける意思決定の負担を軽減する、新たな住まいのあり方を提示するプロジェクトと言えるでしょう。
「GRAND MIRAKURAS」ブランドが追求する価値
「グランミラクラス」が目指すのは、単なる豪華さの追求だけではありません。タワーマンションが建つような希少な立地において、あえて戸建という贅沢を享受し、住まうほどに愛着が深まる「落ち着いた住空間」の本質を追求しています。設計の根幹には、その土地が持つ個性を深く読み解く姿勢があります。
派手な装飾で飾るのではなく、シンプルで素材感が際立つ形状を基本とし、触れた瞬間に伝わる質感や、空間に身を置いた時の心地よさを大切に計画されています。外装には、邸宅の品格を決定づける高意匠タイルが厳選され、一流メーカーのラインナップから、その土地の光や影に最も映える最高位クラスの素材が邸別にセレクトされています。素材本来の表情を引き出す工法で設えられた住まいは、新築時の輝きを超え、歳月と共に深みと希少性を積み上げる「円熟価値」の思想を体現しています。
都市の利便性を手中に収めながら、本物だけが持つ「静かなる高級感」を設えたタカマツハウスのフラッグシップ。それが「グランミラクラス」です。
今後の展望
タカマツハウスは、地価上昇や金利変動といった市場環境の変化を踏まえ、今後も資産性と居住性を両立した都心戸建住宅の供給を継続していく方針です。「グランミラクラス」シリーズを通じて、都市部における戸建住宅の新たな選択肢を提示し、市場の変化に応える商品展開を進めていくとしています。
タカマツハウス株式会社について
タカマツハウス株式会社は、髙松グループの新規事業会社として2019年に設立されました。「お客さまと社会が求める理想の住まい・暮らしづくりを通じて、沢山の幸せを、かたちにしていく。」を企業理念に掲げ、住まいづくりの専門家として、社会やお客様にとって最善の土地や住宅を厳選し、多種多様なライフスタイルに対応した住まいを創造しています。顧客起点に立ち、質の高い生活空間を提供することで社会に貢献しています。
会社名：タカマツハウス株式会社
設立日：2019年4月
代表者：藤原 元彦
事業内容：木造戸建住宅関連事業
所在地：東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15階
電話番号：03-3486-1134
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