文京区湯島の築53年空き家が宿泊施設「BISK PARK YUSHIMA」として再生！ジェクトワンの「アキサポ」が手がける滞在型施設

再生の背景と所有者の思い
大規模なリノベーションで快適な空間へ
1. Before/Afterの様子
「BISK PARK YUSHIMA」のコンセプトと特長
1. 「BISK PARK YUSHIMA」概要
株式会社ジェクトワンと「アキサポ」について
1. 空き家解決サービス「アキサポ」
  1. サービスフロー

再生の背景と所有者の思い

この物件は、長年にわたり家族に引き継がれてきたご自宅兼事務所でした。所有者が施設に入所したことをきっかけに約2年間空き家となっていましたが、所有者のご家族から「売却ではなく、建物を活かせる方法はないか」と「アキサポ」に相談が寄せられました。

ジェクトワンが物件と周辺エリアを調査した結果、4階建てという規模感や良好な立地から、事業用としての貸し出しやシェアハウス、学生寮など多様な選択肢が検討されました。最終的に、所有者の「建物が生まれ変わる姿を見てみたい」という希望と、上野エリアに近く観光スポットが豊富な湯島三丁目の立地から見込めるインバウンド需要を考慮し、宿泊施設としての再生が決定されました。

大規模なリノベーションで快適な空間へ

物件自体は鉄筋コンクリート造で構造はしっかりしていましたが、約2年間の空き家期間中に雨漏りやカビが発生し、老朽化が進んでいました。また、室内には居住当時の荷物が残された状態でした。

再生にあたり、雨漏り被害のあった各居室の天井部分では屋根の葺き替え工事が実施されました。室内は全てのフロアがスケルトン状態にされ、間取りが一から設計し直されました。宿泊施設として使いやすい空間づくりが追求され、運営会社の株式会社BISKが内装を担当しました。

内装はフロアごとに異なるコンセプトカラーが設定され、「写真映え」と「居住性」を両立した空間が広がっています。

2階: ダスティローズをコンセプトカラーとし、温かみのある北欧モダンをイメージ。
3階: セージグリーンをアクセントに、清潔感のある自然な空間を演出。
4階: ライトブルーやイエローを選び、屋根の形状を活かした隠れ家のような遊び心を加えました。

家具や小物にもこだわりが見られます。丸テーブルによる生活動線の確保、吸音ボードを兼ねた3階のヘッドボード、柔らかな光を灯すボール状の照明、コンセプトカラーと連動したアートやクッションなど、実用的な意匠が細部にわたって追求されています。

Before/Afterの様子

「BISK PARK YUSHIMA」のコンセプトと特長

「BISK PARK YUSHIMA」は、「湯島の街に溶け込み、第二の我が家のように過ごすことのできる滞在型施設」をコンセプトとしています。

主な特長は以下の通りです。

アパートメントスタイル: 各フロアにキッチン、洗濯乾燥機、トイレ、独立したシャワー・脱衣室を完備。日常生活に必要な機能が客室内に凝縮されており、中長期滞在にも対応可能です。
高い収容力: ダブルベッドを効率的に配置した2階・3階は、各階最大6名まで宿泊可能。グループやファミリーでの利用に最適です。
開放的な空間: 2階・3階のメインルームはゆとりある洋室で、食事と睡眠のスペースを明確に分けながらも開放感あふれる空間を実現しています。
唯一無二の空間体験: 4階は勾配天井という特殊な形状を活かし、天井まで続くアクセントクロスを施すことで、ここにしかない空間を演出しています。
緻密な動線設計: スーツケースを広げられる十分なスペースや家具の配置にまでこだわり、滞在中のストレスを最小限に抑える動線設計がなされています。